יום שישי, 24 ביולי 2009

"זוגות צעירים ברמת השרון???"



אלף תשע מאות שבעים ומשהו. הימים הם ימי האופוריה שאחרי מלחמת ששת הימים. המוני יהודים עולים לישראל, המעצמה האזורית החדשה. רמת השרון מגיעה לצומת דרכים. אנחנו עוד לא רחוקים מימי הצנע, והבנייה היא לא הבנייה של היום – דירת 4 חדרים אז נחשבה לדירת יוקרה. פרנסי רמת השרון דאז מבינים את הפוטנציאל העצום הגלום בעולים החדשים, במיוחד הזוגות הצעירים שבהם, ופיתוח מואץ של רובע הדר נכנס לפעולה, שכלל בנייה במתכונת עירונית תוך שמירה על הרגשה של קהילה קטנה – זאת רמת השרון שלתוכה אני נולדתי ושבה גדלתי.

היום רמת השרון שוב עומדת בצומת דרכים. אחרי עשורים שלמים של קיפאון יחסי בבנייה, העיר עומדת בפני תנופת בנייה מחודשת: נווה גן, רובע אלון, פי גלילות
, מתחם התע"ש ומתחמים נוספים – שאחריהם תהפוך רמת השרון לעיר בת קרוב ל-200 אלף תושבים, וחברי מועצת העיר החדשים שנבחרו לפני בקושי חצי שנה, יצטרכו להחליט איזו עיר זו תהיה.

למען הדיוק, תנופת הבנייה ברמת השרון כבר החלה. מה"פיילוט" בנווה גן ומפרויקטים אחרים, אפשר ללמוד על הכיוון שאליו אנחנו צועדים. מאז נכנסתי לעירייה, לכל ישיבה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מגיעות שורה של בקשות של יזמים וקבלנים שמבקש הקלות או במילים אחרות מבקשים אישור לתוספת אחוזי בנייה, בעיקר הוספה של קומה או שתיים מעבר למה שמותר להם במקור. מה שאותי מדאיג הוא שרוב רובן של הבקשות אינן לעוד דירות באותן קומות נוספות, אלא שמבקשים לבנות את אותו מספר דירות מקורי ולנצל את הזכויות הנוספות להגדלת שטח כל אחת מהן, תוך יצירת עוד ועוד מגדלי יוקרה.

השבוע הונחה על שולחן הוועדה תוכנית אחרת. שונה. אחת שבה היזם מבקש לבנות 15 יח"ד קטנות (אפילו קטנות מדי) במקום 4 דירות גדולות. ראיתי בדיון בתוכנית הזו הזדמנות יקרה מפז, כזו שבסופה תצא בשורה לנו, הילדים שגדלו ברובע הדר, ולזוגות צעירים רבים אחרים שישמחו להצטרף אלינו ולגור בעיר איכותית כמו רמת השרון.

עיר שרוצה לשמור על חיוניותה, על אופי צעיר ודינמי, חייבת להיות מסוגלת להציע מגוון רחב של פתרונות דיור, החל מדירות קטנות יחסית לסטודנטים ולחיילים משוחררים, דרך דירות של שלושה וארבעה חדרים לזוגות שזה עתה התחתנו או לכאלה עם ילד או שניים וכלה בדירות גדולות הרבה יותר, שמהן לא חסר ברמת השרון ושצפויות להיות עוד אלפים מהן בשנים הקרובות.

לזו מצטרפת הרפורמה בקרקעות המדינה, אם וכאשר תאושר בכנסת. עם העברת הקרקעות לידיים פרטיות, אחד הדברים שיהיה קשה יותר לעשות הוא לתכנן מה ייבנה, ומתי. אולי הדבר יגרום דווקא לפיתוח איטי יותר, כזה שייתן לעיר אפשרות להסתגל. אולי הוא דווקא יאיץ תהליכים. רק הזמן יגיד.

במצב הנוכחי, היצע הדירות, בעיקר הקטנות יותר, ברמת השרון נמוך מאוד, והמחירים רק הולכים ומאמירים. רמת השרון מציעה בעיקר דירות יוקרה, ולכן יותר מדי בנים ממשיכים לא חוזרים לרמת השרון. הם עוברים לפתח תקווה, הרצליה, ראשון לציון ולצפון השרון. רמת השרון הולכת ומזדקנת, בגלל שהערים הללו חוטפות את הצעירים בשלב מוקדם: מיד אחרי החתונה, עוד לפני שנולדים הילדים. ופה ברמת השרון? כרגע אין פיתרונות רלוונטיים. זוגות צעירים, סטודנטים או כאלה שרק עכשיו סיימו ללמוד, לא ישלמו 5,000 שקל על דירת ארבעה חדרים באוסישקין, וגם לא יוציאו 400 אלף דולר על רכישת דירה – בהנחה שיצליחו למצוא אחת כזאת.

אז אנחנו חוזרים לשאלה: איזו עיר תהיה רמת השרון?

תגובה 1:

  1. Avi, first of all I want to congratulate you on your great work and intentions. I grew up in this beautiful, dear to my heart and very much over rated city, and still spend most of my time ( when in the country ) over here. For me, I don’t think that there's any other city that I would rather live in, raise a family and grow old. Having said that, here is my problem with the progress, or the luck of progress that this city has demonstrated over the past few decades.

    When cities such as Rhanana, Rishon Letzion, Hod Hasharon, kfar Sava as well as the many Moshavim around our immediate area, have all build up and upgraded their communities with spectacular parks, common areas and gardens, along side city necessities and attractions to truly attract and provide alternative housing to the many “Young Couples”, Ramat Hasharon has stayed stuck and frozen in time ( for a luck of a better word ), sometime back in the 80’s.

    This city was never intended to cater to the “Young Couples”, freshly graduates, soldiers or the 28 years old who just got married, but rather to the upper middle class and above who can really afford living here. It earned a reputation of being on of the most desirable places to live in, and always was considered to be a place of what is known as "a place of money". With all the respect and as much as I would have love to see this city becoming more for the "young" professional crowd, I think that it is what it is, and the nature of the beast in this case is that it will always remain more of a family, "older", money crowd as it has been for decades and decades. I agree that something HAS to be done to attract as many "city sons and daughters" to move back into the city and give them all the help and break possible in buying and affording property. The return of those generations of sons and daughters are crucial to the continues preservation of the city as we known it and grew up in it.

    As you said in your own words, there are no suitable solutions at this time, therefore the question is a bit pre mature. Nevertheless, I wish you much more success and I personally hope that your vision of having a little Village, Soho or Tribeca will one day soon turn reality.


    P.S. - A a member of the city council , do you have an opinion of Meir Doron's latest despicable action and attitude? Good luck in the future

    השבמחק